Apareceu processo contra o vendedor do imóvel? Entenda o risco antes de assinar
Certidões de distribuição mostram que existe processo contra o vendedor, mas não dizem se ele envolve valores capazes de gerar penhora, indisponibilidade ou fraude à execução. A Certidão de Objeto e Pé traz o objeto e a situação atual de cada processo, base para decidir com segurança.
Solicitar certidão onlineNão abriu o WhatsApp? Ligue 0800 000 4604 ou escreva para contato@certidaodeobjetoepe.org.
Quando você precisa
- Certidão de distribuição do vendedor veio positiva
- Banco pediu esclarecimento de processo na análise do financiamento
- Compra de imóvel de pessoa jurídica ou de espólio
- Suspeita de execução, penhora ou indisponibilidade sobre o patrimônio
O que checar antes de assinar
O risco real de uma compra não está na existência do processo, e sim no seu objeto e na sua fase. Uma ação de cobrança em fase de execução tem peso muito diferente de um processo de família já arquivado.
- Objeto do processo e valor envolvido
- Fase atual: conhecimento, execução, recurso ou arquivado
- Se o vendedor figura como autor ou réu
- Existência de constrição patrimonial já determinada
Como a certidão entra na negociação
Com o documento oficial em mãos, comprador, corretor e advogado avaliam o mesmo conjunto de fatos. Isso encurta a negociação e evita desistências por insegurança.
Em muitos casos, a certidão mostra que o processo apontado não oferece risco à transação — e o negócio segue.
Como pedir a sua certidão
O pedido é 100% online e leva menos de três minutos. Você acompanha tudo pelo número de protocolo e recebe a certidão em PDF por e-mail.
- 1. Informe o número do processo (padrão CNJ, 20 dígitos) — o site já identifica tribunal, estado e cidade.
- 2. Informe o nome completo e o CPF da parte relacionada ao processo.
- 3. Confira o resumo do pedido e o valor: R$ 297 por 1 certidão, R$ 497 por 2, R$ 697 por 3, R$ 897 por 4 e R$ 997 por 5 certidões.
- 4. Pague com cartão de crédito, Apple Pay, Google Pay ou Pix.
- 5. Receba o protocolo por e-mail e acompanhe até a entrega da certidão.
Perguntas frequentes
- Posso pedir certidão de processo em nome do vendedor?
- Sim. A certidão é emitida a partir do número do processo e dos dados da parte relacionada a ele.
- E se houver vários processos?
- Peça uma certidão por processo. O formulário aceita até cinco no mesmo pedido, com valor progressivo.
- O que exatamente vem na Certidão de Objeto e Pé?
- A certidão é emitida pelo próprio tribunal e informa o objeto do processo (do que ele trata), as partes envolvidas e a fase atual — se está em andamento, suspenso, arquivado, com acordo ou com sentença.
- Quanto custa?
- Os valores são fechados, sem surpresa: R$ 297 por 1 certidão, R$ 497 por 2, R$ 697 por 3, R$ 897 por 4 e R$ 997 por 5 certidões. O pagamento é feito no site, com cartão, carteiras digitais ou Pix.
- Preciso ir ao fórum?
- Não. Nós protocolamos o pedido junto ao tribunal competente e entregamos a certidão em PDF por e-mail.
- E se eu não souber o número do processo?
- Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp ou pelo telefone antes de pedir. Com o nome completo e o CPF conseguimos orientar como localizar o número correto.